Всем привет!
Сегодня решил написать о новшествах в сфере продажи недвижимости в Турции. На самом деле я очень долго думал писать или не писать, а вот сегодня решил написать, так как всю работу по разъяснению действий Закона уже сделали ребята, видео которых я размещу тут ниже.
На самом деле мне было лень сидеть и разбирать тонкости законодательства, именно поэтому я откладывал этот пост.
НОВАЯ ЭПОХА В ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ И АВТОМОБИЛЕЙ именно под таким заголовком некоторые товарищи продвигают эту тему.
На самом деле тема не нова и насколько я помню (могу ошибаться) этот закон или его подобие вышел еще в 2019 или 2020 году. В 2020 нагоняли жути всем в округе, вплоть до того, что иностранные риелторы и "бродяги" без лицензии стали "шифроваться" и начали убирать объявления с интернет площадок и с соцсетей (вплоть до удаления аккаунтов в соцсетях, такое тоже видел).
Тогда СМИ очень круто напугало всех, но как всегда, через какое-то время действие закона приостановили на 2 года, потом видимо с ним поработали, довнесли изменения и вот он (Закон) снова в деле.
Насколько я помню, жуть "начали нагонять" повторно осенью прошлого 2024 года. Тогда вышло много публикаций на эту тему, действие закона должно было вступить тогда и сразу, но видимо как часто бывает в Турции, его опять приостановили и вот сейчас с 2025 года, как я понимаю, очередной его запуск.
Вот-так выглядела информация 2024 года: Министр торговли Турции, Омер Болат, объявил о введении новой системы подтвержденных объявлений для продажи недвижимости и автомобилей, которая вступит в силу 15 сентября 2024 года.
Цель этой системы — повысить прозрачность на рынках недвижимости и автомобилей и бороться с манипуляциями, связанными с фальшивыми объявлениями.
Новая (по факту старая) система для недвижимости:
Согласно новому правилу, продавцы недвижимости будут обязаны подтвердить свои объявления через e-devlet (государственный электронный портал). Продавец должен будет выбрать свою недвижимость через e-devlet и предоставить полномочия уполномоченному риэлтору для размещения объявления на интернет-площадках. Только риэлторы, имеющие такие полномочия, смогут размещать объявления о продаже недвижимости. Это предотвратит размещение фальшивых объявлений и манипуляции с ценами. Министр Болат пояснил: "15 сентября началась новая эпоха в области недвижимости. Объявления, которые вы видите на сайтах, больше не будут вводить в заблуждение потребителей. Все будет прозрачно и точно. Аналогичная система будет применяться и к автомобильному рынку. Мы начнем с недвижимости, а через 1-2 недели эта система будет внедрена и для автомобилей."
Аналогичная система для автомобилей:
Система, которая будет применяться к продаже автомобилей, также будет базироваться на подтверждении данных через e-devlet. Это обеспечит прозрачность и предотвратит манипуляции с объявлениями о продаже автомобилей, когда одно и то же транспортное средство выставляется разными людьми по завышенным ценам. (об этом я уже писал в предыдущих своих постах)
Цель системы:
Министр торговли подчеркнул, что главная цель новой системы — устранить манипуляции на рынках недвижимости и автомобилей. Благодаря этому нововведению, больше не будет фальшивых объявлений о недвижимости или автомобилях, которые выставляются для увеличения цен на рынке.
Торговый министр отметил, что эта система также окажет влияние на снижение арендных ставок. В настоящее время многие объявления о сдаче в аренду недвижимости являются ложными, и цены на аренду искусственно завышаются. С новой системой подобные манипуляции будут предотвращены.
Дополнительные комментарии от заместителя министра торговли, Махмута Гюркана:
Гюркан пояснил, что с 15 сентября все объявления на сайтах недвижимости должны будут пройти официальную проверку через e-devlet. Это будет касаться как продавцов, так и риэлторов. Он также отметил, что на первых порах система будет работать в гибридном режиме, но с начала 2025 года все объявления будут должны быть полностью подтверждены.
Также Гюркан добавил, что человек сможет размещать объявления не только о своей недвижимости, но и о недвижимости своих ближайших родственников (жены, родителей, детей), благодаря системе проверки личности через e-devlet.
Система подтвержденных объявлений для недвижимости вступил в силу 15 сентября 2024 года, а для автомобилей — через короткое время после этого. Ожидается, что эти меры повысят прозрачность рынка, помогут предотвратить манипуляции с ценами и способствуют снижению арендных ставок и стабилизации цен на рынке недвижимости и автомобилей.
Штраф за продажу недвижимости
Наступил 2025 год, что изменилось: На самом деле, как я писал выше, по-моему действие закона перенесли на 2025. В этом видео вы посмотрите нюансы законодательства, расшифровку действий, какой штраф за продажу недвижимости и все такое. Насколько я понял (я писал выше, что мне лень было копаться в законодательстве), видео записано было еще в прошлом году, а выложить его решили только сейчас. Видимо как и я долго думали актуально оно или нет, нужно оно кому-то или нет.
В общем, как ни крути, на этом видео много полезной информации, как для тех, кто двигается в сфере недвижимости, так и просто владельцам недвижимости в Турции и просто проживающим в ней. Размещаю это видео на своем блоге, только потому-что считаю его информативным, что встречается крайне редко среди тех кто снимает видео об Алании (Турция). Чаще всего они несут полную чушь, от которой просто вянут уши.
С участниками данного видео я не знаком, вижу их и их выпуски впервые. Другие видео их не смотрел, именно по причине указанной в предложении выше.
В общем будьте в курсе событий, имейте ввиду, что в Турции законы могут вступить в силу мгновенно и неожиданно, а потом также могут быть приостановлены. В общем вы можете надеяться только на себя и быть на чеку. Будьте осторожны размещая объявления любого формата и направления. Иностранцу очень сложно доказать что вы не лось, впрочем как и в любой другой стране мира.
Comments