Kauf von Immobilien zu Anlagezwecken

Mit dem Wort „Investition“ meint jede Person unterschiedliche Möglichkeiten. Auf die verschiedenen Möglichkeiten gehe ich in diesem Artikel nicht ein, sondern betrachte nur die Frage der Investition in Immobilien zum Zwecke der Vermietung. Diese Option ist in der Türkei sehr relevant, wie wahrscheinlich in vielen Ländern der Welt.

Denn unter Immobilien können Sie Optionen für Grundstücke, Gewerbeimmobilien und Wohnräume in Betracht ziehen. In jedem dieser Themen gibt es Unterschiede, gravierende Unterschiede und Nuancen. Jede Option in einem Artikel zu berücksichtigen, ist eine schwierige und manchmal undankbare Aufgabe. Daher betrachten wir nur eine Option "Miete von Wohnungsbestand" (im Folgenden als Wohnung bezeichnet).

Sie können Wohnungen saisonweise vermieten (diese Option richtet sich an Urlauber, Besucher und Touristen), oder Sie können sie langfristig vermieten (diese Option richtet sich an diejenigen, die dauerhaft in der Türkei leben und arbeiten).

Langzeitmiete

Bei dieser Option wird die Wohnung für einen Zeitraum von 6 Monaten oder länger gemietet. Dazu wird mit dem Mieter ein Wohnungsmietvertrag abgeschlossen, eine Kaution in Höhe von 2 Monatsmieten hinterlegt, die vom Eigentümer im Falle einer Vertragskündigung und / oder Räumung zu einem früheren Zeitpunkt nicht zurückerstattet wird. Die Kaution besteht aus einer Monatsmiete im Voraus zuzüglich einer Kaution für das Eigentum des Vermieters.

Der Vorteil dieser Art der Miete ist ein konstantes monatliches Einkommen, keine Notwendigkeit, eine Wohnung einzurichten usw., ein Minus kann als niedrige Miete bezeichnet werden, und die Unfähigkeit, die Wohnung gegebenenfalls selbst zu bewohnen und zu nutzen. Das heißt, Sie können nicht einseitig gegen den Mietvertrag verstoßen, da die Gesetze der Türkei meist auf der Seite des Mieters liegen.

Eine solche Vereinbarung muss bei Notaren eingetragen werden und gibt einem ausländischen Mieter das Recht, eine Aufenthaltserlaubnis zur Miete zu erhalten.

Kurzfristige Vermietung

Kurzzeitmieten sind in der Regel saisonal. Grundsätzlich bringt diese Art der Wohnungsvermietung während der Touristensaison gute Dividenden und kann im Winter keine Einnahmen generieren. Obwohl in letzter Zeit Wohnungen außerhalb der Touristensaison hervorragend vermietet wurden, jedoch zu günstigeren Preisen. Aufgrund eines Preissprungs auf dem Mietmarkt ist es nicht möglich, die Kosten für eine solche Mietwohnung zu 100 % vorherzusagen.

Die Touristensaison an der Mittelmeerküste und insbesondere in Alanya ist normalerweise länger als in anderen Regionen der Türkei und des Mittelmeers im Allgemeinen. Ausgezeichnete Wetterbedingungen, die Verfügbarkeit von frischem Gemüse und Obst und andere Faktoren bedeuten, dass Mieten hier das ganze Jahr über gefragt sind. Das jährliche Gesamteinkommen für Kurzzeitmieten übersteigt in der Regel den Gewinn für Langzeitmieten, es geht nur darum, einen guten Makler auszuwählen und die tatsächlichen Kosten für die Miete von Wohnraum je nach Markt zu ermitteln.

Kurzfristige Vermietung von Wohnungen an Touristen zur Erholung - ermöglicht dem Eigentümer, seinen Urlaub zu planen und seine Wohnungen selbst zu nutzen und in seiner Freizeit Wohnungen zu mieten. Vielleicht ist dies der Hauptunterschied zwischen den beiden Mietoptionen, mit Ausnahme der Höhe der Mieteinnahmen.

Schlussfolgerungen

Die Situation in der Türkei und auf der ganzen Welt ändert sich jedes Jahr rapide. Daher ist eine genaue Berechnung der Rentabilität unter Berücksichtigung der Ereignisse der letzten zwei oder drei Jahre nicht realistisch. Infolgedessen übernehme ich auch keine solche Verantwortung, ich kann nur sagen, dass die Rendite aus der Langzeitmiete im Durchschnitt pro Jahr etwa 6-8% der Kosten für den Erwerb von Wohnraum beträgt, und zwar für eine kurzfristige es kann ungefähr 8-10% sein. Wenn Ihnen jemand sagt, dass Sie mehr bekommen können, dann ist dies meistens ein Scherz, oder dies kann in Ausnahmefällen passieren, auf die Sie sich nicht verlassen würden.

Da wir jedoch Investitionen in Betracht ziehen, muss nicht die direkte Vermietung von Wohnraum, sondern die Erhöhung der Investitionen berücksichtigt werden. Und hier sind die Berechnungen völlig anders. Die Immobilienpreise in Alanya werden in Euro gemessen. Es ist kein Geheimnis, dass der Euro eine frei konvertierbare Währung ist. Auf dem Devisenmarkt ist der Hauptkonkurrent des Euro nur der US-Dollar. Trotz des Baubooms steigen die Immobilienpreise in Alanya ständig, meiner Meinung nach haben sie ihren Höhepunkt noch nicht erreicht und daher gibt es noch Raum für Wachstum bei den Immobilienpreisen. Im Durchschnitt steigen die Immobilienpreise in Alanya um 20 %. Somit beträgt das Wachstum Ihrer Investition unter Berücksichtigung des Leasings etwa 30-35%. Heutzutage kann kein realer Wirtschaftssektor eine solche Rendite auf das Wachstum der Mittel in Euro erzielen.

Ich habe Ihnen die wichtigsten Berechnungen vorgestellt, ich hatte zuvor eine detaillierte Analyse. Leider hat er weder Zeit noch Lust, monatlich aktuelle Detailkalkulationen anzustellen. Ich bin jedoch bereit, gegen eine Gebühr individuelle Berechnungen durchzuführen. Basierend auf dem Vorstehenden glaube ich, dass jeder potenzielle Hausbesitzer in der Türkei für sich selbst entscheiden und alle Risiken auf sich nehmen muss. Denken Sie einfach daran und vertrauen Sie „Beratern“ nicht blind.

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