Ein Makler — Ihr Führer zu einem erfolgreichen Immobilienkauf Die Arbeit des Maklers beginnt bereits vor Ihrer Ankunft in der Türkei und umfasst jede Phase der Transaktion, bis hin zum Erhalt des TAPU — der Eigentumsurkunde.

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Wie wählt man einen zuverlässigen Makler aus?

Die Wahl eines Maklers ist ein wichtiger Schritt, der sorgfältige Überlegung erfordert. Lizenz, positive Bewertungen und Berufserfahrung sind die Hauptmerkmale eines professionellen Maklers. Ein wahrer Makler wird niemals zu Täuschungen greifen und alles tun, um Ihre Zufriedenheit sicherzustellen.

Seien Sie vorsichtig bei der Auswahl von Maklern unter Ihren Landsleuten, da diese Ihr Vertrauen möglicherweise für eigene Vorteile nutzen könnten. Stellen Sie Fragen, klären Sie die Bedingungen der Zusammenarbeit und studieren Sie Bewertungen sorgfältig.

 

Wie beginnt die Zusammenarbeit?

Erstkontakt: Die Zusammenarbeit mit einem Makler beginnt mit einer Beratung. Er erklärt den Immobilienkaufprozess, beantwortet alle Ihre Fragen und hilft bei der Festlegung des Budgets und der wichtigsten Suchkriterien. Die Kommunikation erfolgt oft über Messenger, was den Prozess vereinfacht.

Um die perfekte Wohnung auszuwählen, ist es wichtig, Ihre Präferenzen im Voraus zu äußern. Je präziser Ihre Anforderungen sind, desto schneller kann der Makler geeignete Optionen vorschlagen.

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Besichtigung von Immobilien

Warum persönliche Besuche wichtig sind: Verlassen Sie sich niemals ausschließlich auf Fotos oder Videos von Immobilien. Solche Materialien können bearbeitet werden und einen falschen Eindruck vermitteln. Ein persönlicher Besuch ermöglicht es Ihnen, die Energie der Immobilie zu beurteilen und zu entscheiden, ob sie zu Ihnen passt.

Vermeiden Sie es, eine Wohnung online vor Ihrer Ankunft zu buchen. Dieser Ansatz führt häufig zu Fehlern und Enttäuschungen. Besichtigen Sie die Immobilie immer persönlich.

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Wie läuft der Kaufprozess ab?

Organisation von Treffen und Besichtigungen: Nach Ihrer Ankunft organisiert der Makler ein Treffen in seinem Büro oder sorgt für die Unterbringung in einer Mietwohnung. Dann werden vorab ausgewählte Immobilien besichtigt. In der Regel dauert dies drei bis fünf Tage, abhängig von Ihren Vorlieben und der Verfügbarkeit geeigneter Optionen.

Wenn innerhalb dieser Zeit keine geeignete Immobilie gefunden wird, müssen möglicherweise Ihre Suchkriterien überarbeitet werden oder ein Wechsel des Maklers sollte in Betracht gezogen werden.

 

Abschluss des Geschäfts: Nach Auswahl der Immobilie hilft der Makler bei der Bewertung, Zahlung von Steuern und Gebühren sowie bei der Vorbereitung der Registrierungsdokumente. Unmittelbar nach der Einzahlung der Anzahlung erhalten Sie ein Bestätigungsdokument.

Der Registrierungsprozess dauert zehn Tage bis einen Monat und endet mit der Ausstellung des TAPU — des Dokuments, das Ihre Eigentumsrechte bestätigt.

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Zahlungsmöglichkeiten beim Immobilienkauf in der Türkei

Der Kauf einer Immobilie erfordert einen sorgfältigen Umgang mit finanziellen Angelegenheiten. Erfahren Sie mehr über jede Phase der Transaktion, wie Sie die Anzahlung richtig leisten, welche Kosten Sie erwarten und wie der Registrierungsprozess funktioniert.

Ausländische Kunden müssen selten die volle Summe für eine Immobilie sofort bezahlen. Der Kaufprozess ist in mehrere wichtige Phasen unterteilt:

 

Phase 1: Immobiliensuche

Die Suche nach der richtigen Wohnung ist einer der wichtigsten Schritte. Dieser Prozess dauert normalerweise 2 bis 5 Tage, während:

• Sie Ihr Budget und die wichtigsten Kriterien wie Standort, Größe und Infrastruktur festlegen.

• Der Makler bietet Optionen an, die Ihren Anforderungen entsprechen. Es ist wichtig, im Voraus eine Liste von Präferenzen zu erstellen, um Zeit bei der Auswahl zu sparen.

 

Phase 2: Anzahlung

Nach Auswahl der Wohnung müssen Sie eine Anzahlung leisten, die normalerweise 10 % des Transaktionswerts beträgt.

• Die Höhe der Anzahlung kann durch Vereinbarung mit der Agentur reduziert werden.

• Das Geld wird an die Kasse der Agentur gezahlt, wo Ihnen Quittungen ausgestellt werden.

• In dieser Phase sollten alle zusätzlichen Kosten wie Gebühren, die 4% Steuer auf den Katasterwert und die Zahlung für die Immobilienbewertung geklärt werden. Wenn die Agentur mehr als 10 % verlangt, ist dies ein Grund, Ihre Wahl des Maklers zu überdenken.

 

Phase 3: Immobilienbewertung

Gemäß dem im Jahr 2021 verabschiedeten Gesetz ist bei einer Transaktion mit ausländischer Beteiligung eine unabhängige Immobilienbewertung erforderlich:

• Der Bewerter wird automatisch über ein elektronisches System ausgewählt.

• Das Bewertungsergebnis wird ohne direkten Kontakt mit dem Bewerter in eine elektronische Datenbank eingegeben. Dieser Prozess dauert 10 bis 14 Tage, abhängig von der Auslastung des Systems.

 

Phase 4: Registrierungsprozess

Nach Erhalt des Bewertungsberichts werden die Dokumente bei Alanya Tapu Sicil Müdürlüğü eingereicht, wo:

• Der Kaufvertrag vorbereitet wird.

• Die Registrierung dauert weitere 10 bis 30 Tage, abhängig von der Anzahl der Anträge.

• Es wird eine elektronische Warteschlange implementiert, die den Prozess vereinfacht, aber eine Wartezeit erfordert. Der verbleibende Betrag für die Immobilie wird über türkische Banken bezahlt.

 

Phase 5: Endzahlung und Abschluss der Transaktion

Der verbleibende Betrag muss zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung bezahlt werden:

• Das Geld wird per SWIFT überwiesen oder bar bei der Bank eingezahlt.

• Dafür müssen Sie ein Konto bei einer türkischen Bank eröffnen und eine Steuernummer erhalten. Der Makler sollte Sie in allen Phasen begleiten und bei der Prozedur helfen.

 

Phase 6: Abschluss der Transaktion und Dokumentenprüfung

Der Makler ist verantwortlich für:

• Die Überprüfung der Immobilie auf Schulden, einschließlich Steuern, Nebenkosten und Kredite.

• Die Lösung aller Dokumentenprobleme nach Erhalt des TAPU — der offiziellen Eigentumsurkunde.

 

Beispielrechnung

• Wenn die Immobilie 100.000 Euro kostet:

• Die Anzahlung beträgt 10.000 Euro,

• Die Registrierungsgebühren liegen bei etwa 1.000 Euro,

• Der verbleibende Betrag von 90.000 Euro wird per SWIFT oder in bar bezahlt. Alle Details der Finanztransaktionen sollten im Voraus abgestimmt werden.

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Wenn Sie Fragen haben, nachdem die Transaktion abgeschlossen ist, ist es wichtig, sich an vertrauenswürdige Fachleute zu wenden, um mögliche Probleme zu vermeiden. Gute Makler helfen auch bei Haushaltsfragen, wie dem Anschluss von Versorgungseinrichtungen oder der Beantragung eines Aufenthaltstitels.

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Nachverkaufsunterstützung: Wie Sie Ihr Zuhause in der Türkei einrichten

Nach dem Kauf einer Immobilie ist es wichtig, die Nachverkaufsdienste richtig zu organisieren. Erfahren Sie, wie Sie Versorgungsleistungen umstellen, Internet verbinden, Möbel kaufen und andere Haushaltstätigkeiten erledigen.

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Herzlichen Glückwunsch zum Kauf Ihrer Wohnung! Nun beginnt der nächste Schritt — die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses. Selbst wenn Sie kein Türkisch sprechen, kann der Prozess mit professioneller Unterstützung reibungslos und komfortabel verlaufen.

 

Versorgungsleistungen umstellen

Der erste Schritt besteht darin, Versorgungsleistungen (Strom, Wasser, Gas) auf Ihren Namen zu übertragen.

• Sie benötigen TAPU (Eigentumsdokument), Ihren Reisepass und eine Steuernummer.

• Ein guter Makler wird Sie bei diesem Prozess unterstützen, um Sprachbarrieren und bürokratische Schwierigkeiten zu vermeiden.

 

Internet und Mobilfunk anschließen

• Um Internet anzuschließen und eine SIM-Karte zu kaufen, benötigen Sie Ihren Reisepass und Ihre Steuernummer.

• Makler oder lokale Experten können Ihnen helfen, einen geeigneten Anbieter und Tarifplan auszuwählen.

 

Möbel und Geräte kaufen

Wenn Ihre Wohnung eingerichtet werden muss, können Sie:

• Möbel und Geräte von den vertrauenswürdigen Partnern des Maklers zu angemessenen Preisen kaufen.

• Lieferung und Installation arrangieren, um Zeit und Mühe zu sparen.

 

Renovierungsarbeiten

Einige Hauseigentümer entscheiden sich dafür, Renovierungen oder die Aktualisierung ihrer Innenräume durchzuführen.

• Makler arbeiten oft mit zuverlässigen Auftragnehmern zusammen, die qualitativ hochwertige Arbeit rechtzeitig liefern.

• Sie können Ihre Wünsche besprechen und Unterstützung bei der Organisation der Renovierung erhalten.

 

Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung (AG)

Für ein komfortables Leben in der Türkei benötigen Sie möglicherweise eine Aufenthaltsgenehmigung (AG).

• Der Prozess umfasst das Sammeln von Dokumenten, das Einreichen eines Antrags und den Besuch der Migrationsbehörde.

• Selbst wenn Sie kein Kunde des Maklers sind, können Sie deren Beratung und Unterstützung in Anspruch nehmen.

 

Zusätzliche Dienstleistungen

Wir bieten auch Unterstützung bei:

• Notariellen Dienstleistungen,

• Übersetzungen von Dokumenten (beglaubigte Übersetzer),

• Gründung eines Unternehmens und Beantragung eines Arbeitsvisums,

• Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Handels- und Industriekammer.

 

Tipp: Die Türkei ist ein faszinierendes Land mit gastfreundlichen Menschen, aber Vorsicht ist geboten. Vertrauen Sie keine Fremden und vermeiden Sie inoffizielle Hilfe, um zusätzliche Kosten zu verhindern. Am besten lösen Sie alle Probleme über vertrauenswürdige Fachleute.