Риэлтор — это ваш проводник на пути к успешной покупке недвижимости. Его работа начинается ещё до вашего приезда в Турцию и охватывает все этапы сделки, вплоть до получения TAPU — правоустанавливающего документа.

 

Как выбрать надёжного риэлтора

Выбор риэлтора — важный шаг, который требует внимательного подхода. Лицензия, положительные отзывы и опыт работы — главные признаки профессионала. Настоящий риэлтор никогда не пойдёт на обман и сделает всё, чтобы вы остались довольны.

Будьте осторожны при выборе риэлторов среди соотечественников, которые могут воспользоваться вашим доверием для получения выгоды. Задавайте вопросы, уточняйте условия сотрудничества и внимательно изучайте отзывы.

​

Как начинается сотрудничество

Первое обращение: Работа с риэлтором начинается с консультации. Он объясняет процесс покупки недвижимости, отвечает на все вопросы и помогает определить бюджет и основные критерии поиска. Часто общение проходит через мессенджеры, что упрощает процесс.

Для подбора идеальной квартиры важно заранее озвучить свои предпочтения. Чем точнее вы сформулируете свои требования, тем быстрее риэлтор сможет предложить подходящие варианты.

​

Осмотр объектов недвижимости

Почему важен личный визит: Никогда не стоит полагаться только на фото или видео объектов. Такие материалы могут быть обработаны, создавая ложное впечатление. Личный осмотр позволяет оценить энергетику жилья и понять, подходит ли оно для вас.

Не пытайтесь забронировать квартиру онлайн перед приездом. Такой подход часто приводит к ошибкам и разочарованиям. Всегда посещайте жильё лично.

​

Как проходит процесс покупки

Организация встреч и осмотров: После вашего прибытия риэлтор организует встречу в офисе или заселение в арендованное жильё. Затем начинается осмотр заранее подобранных объектов недвижимости. Обычно на это уходит от трёх до пяти дней, в зависимости от ваших предпочтений и наличия подходящих вариантов.

Если за это время вам не удалось найти подходящую недвижимость, возможно, критерии поиска нужно пересмотреть или стоит сменить риэлтора.

​​

Оформление сделки: После выбора объекта риэлтор помогает организовать оценку недвижимости, оплату налогов и пошлин, а также подготовку документов для регистрации. Сразу после внесения предоплаты вы получаете подтверждающий документ.

Процесс оформления занимает от десяти дней до месяца и заканчивается получением TAPU — документа, подтверждающего ваше право собственности.

​
Варианты расчётов при покупке недвижимости в Турции

Покупка недвижимости требует внимательного подхода к финансовым вопросам. Узнайте о каждом этапе сделки, как правильно внести задаток, какие расходы вас ждут и как проходит процесс оформления.

Иностранным клиентам редко требуется оплачивать недвижимость полностью сразу. Процесс покупки разделён на несколько важных этапов:

​

Этап 1: Подбор недвижимости

Поиск подходящей квартиры — один из самых важных этапов. Обычно этот процесс занимает 2-5 дней, в течение которых:  
- Вы определяете бюджет и основные критерии выбора, такие как расположение, площадь, инфраструктура.  
- Риэлтор предлагает варианты, которые соответствуют вашим требованиям.  
Важно заранее подготовить список предпочтений, чтобы сократить время на подбор.

​

Этап 2: Внесение задатка

После выбора квартиры необходимо внести задаток, обычно составляющий 10% от стоимости сделки.  
- Сумма задатка может быть уменьшена по договорённости с агентством.  
- Деньги вносятся в кассу агентства, где вам выдадут чеки.  
- На этом этапе стоит уточнить все дополнительные расходы, такие как пошлины, налог в размере 4% от кадастровой стоимости и оплата оценки имущества.  
Если агентство требует больше, чем 10%, это повод задуматься о выборе другого риэлтора.

​

Этап 3: Оценка недвижимости

Согласно закону, принятому в 2021 году, если хотя бы один участник сделки является иностранцем, требуется независимая оценка недвижимости:  
- Оценщик выбирается автоматически через электронную систему.  
- Результат оценки поступает в электронную базу данных, без прямого контакта с оценщиком.  
Процесс занимает от 10 до 14 дней, в зависимости от загруженности системы.

​

Этап 4: Регистрация сделки

После получения отчёта об оценке документы подаются в Alanya Tapu Sicil Müdürlüğü, где:  
- Готовят договор купли-продажи.  
- Регистрация занимает ещё 10-30 дней в зависимости от количества заявок.  
- Осуществляется электронная очередь, что упрощает процесс, но требует ожидания.  
Оплата остаточной суммы за недвижимость производится через турецкие банки.

​

Этап 5: Финальные расчёты и проведение оплаты

Основную сумму оплаты необходимо внести в момент подписания договора:  
- Деньги переводятся через SWIFT или вносятся наличными в банк.  
- Для этого вам потребуется открыть счёт в турецком банке и получить налоговый номер.  
Риэлтор должен сопровождать вас на всех этапах и помочь с процедурой.

​

Этап 6: Завершение сделки и проверка документов

Риэлтор обязан:  
- Проверить недвижимость на наличие долгов, включая налоги, коммунальные услуги и кредиты.  
- Решить все вопросы с документами после получения TAPU — правоустанавливающего документа.

​

Пример расчётов

- Если стоимость квартиры составляет 100 000 евро:  
- Задаток составит 10 000 евро,  
- Расходы на оформление — около 1 000 евро,  
- Оставшаяся сумма 90 000 евро оплачивается через SWIFT или наличными.  
  Все детали финансовых операций должны быть согласованы заранее.

​

Если у вас возникнут вопросы после завершения сделки, важно обратиться к проверенным специалистам, чтобы избежать возможных проблем. Хорошие риэлторы также помогают решить бытовые вопросы, такие как подключение коммунальных услуг или оформление вида на жительство.

​​

Пост-продажное обслуживание: как обустроить жильё в Турции

После покупки недвижимости важно правильно организовать пост-продажное обслуживание. Узнайте, как переоформить коммунальные услуги, подключить интернет, приобрести мебель и решить другие бытовые вопросы.

​

Поздравляем вас с покупкой квартиры! Теперь начинается следующий этап — обустройство вашего нового жилья. Даже если вы не владеете турецким языком, процесс может быть простым и комфортным при поддержке профессионалов.

 

Переоформление коммунальных услуг

Первое, что нужно сделать, — это переоформить коммунальные услуги (электричество, воду, газ) на своё имя.  
- Для этого потребуется TAPU (правоустанавливающий документ), ваш паспорт и налоговый номер.  
- Хороший риэлтор поможет вам с этим процессом, чтобы избежать языковых барьеров и бюрократических сложностей.

​

Подключение интернета и мобильной связи

- Для подключения интернета и покупки SIM-карты вам также потребуется паспорт и налоговый номер.  
- Риэлтор или местные специалисты помогут выбрать подходящего провайдера и тарифный план.

​

Приобретение мебели и бытовой техники

Если ваша квартира требует обустройства, вы можете:  
- Приобрести мебель и технику у проверенных партнёров риэлтора по умеренным ценам.  
- Заказать доставку и установку, чтобы сэкономить время и силы.  

 

Ремонтные работы

Некоторые владельцы решают провести ремонт или обновить интерьер.  
- Риэлторы часто сотрудничают с надёжными подрядчиками, которые выполняют работы качественно и в срок.  
- Вы можете обсудить свои пожелания и получить помощь в организации ремонта.

​

Оформление вида на жительство (ВНЖ)

Для комфортного проживания в Турции вам может понадобиться ВНЖ.  
- Процесс включает сбор документов, подачу заявления и посещение миграционной службы.  
- Даже если вы не являетесь клиентом риэлтора, вы можете обратиться за консультацией и сопровождением.

​

Дополнительные услуги

Мы также предлагаем помощь в:  
- Нотариальных услугах,  
- Переводе документов (присяжный переводчик),  
- Открытии бизнеса и получении рабочей визы,  
- Вопросах, связанных с Торгово-промышленной палатой.  

​

Совет: Турция — удивительная страна с гостеприимными людьми, но будьте внимательны. Не доверяйте незнакомцам и избегайте помощи на стороне, чтобы избежать лишних расходов. Все вопросы лучше решать через проверенных специалистов.