.png)
Всем привет из солнечной Алании!!!
То что я хочу рассказать вам сегодня, интересно будет тем, кто купил или планирует купить недвижимость для сдачи в аренду. Конкретно я, пишу тут про свои замыслы на примере Алании (Турция), а вы сможете смоделировать эту систему у себя в любой другой точке мира.
Сегодня я пишу вам об интересной (на мой взгляд) и полезной, для многих, площадке по сдаче в аренду недвижимости.
Самое интересное, что площадки эти существуют давно, но то, что их можно и нужно правильно использовать до меня "дошло" недавно, хотя я их знаю давно и даже пользовался ими как арендатор.
Те кто в теме "о Турции", знают, что в настоящее время наступил момент, когда человек купив квартиру в Турции не может её стабильно сдавать.
Причин существует великое множество, например недобросовестный риелтор (друг, сосед и тп). Когда в пик туристического сезона не идут квартиросъёмщики (почему-то) и квартира пустует. (Вас явно там разыгрывают)
Или сдали квартиру в долгосрок, потому-что так посоветовал риелтор, цены поднялись на все, а дохрды от аренды нет.
Или арендаторы живут, платят копейки, а вы даже выселить не можете их, потому-что это Турция, и просто так никого тут ни куда не выселяют.
Я предлагаю простой вариант решения проблемы, пока она ещё не возникала.
Вы передаёте мне ключи и доверенность на сдачу квартиры (то есть что я могу быть вашим представителем в ЖКХ, органах коммунального хозяйства (вода, электричество) и например в налоговой).
Далее я выставляю Вашу квартиру на платформу и подключаю вас к ней как хозяйна квартиры.
Совместно мы делаем фото и описание квартиры (если вы не хотите, вы можете тут не участвовать) и согласовано устанавливаем цены на аренду.
Далее потенциальный арендатор бронирует квартиру, я привлекаю компанию (людей) которые сделают уборку и подготовят квартиру для сдачи.
Я беру на себя обязательства по заселению арендатора и денежка через платформу падает на расчетный счёт.
Какая-то часть денег идёт платформе, там же учитываются налоги. А остаток идёт в качестве дохода. С дохода вы оплачиваете мне проценты и все довольны.
За уборку оплата берётся отдельно, поэтому на ваш доход она никак не повлияет.
Коммунальные услуги можно сразу включить в стоимость аренды, а можно сделать, чтобы арендатор оплачивал их отдельно.
Можно сделать так, чтобы сумма поступающая от сдачи недвижимости автоматически перечислялась на разные счета (например 60% на ваш счёт в вашей стране, 40% на мой счёт в Турции).
Почему я так расписал доходы? Потому-что из этих денег я смогу оплатить айдат, коммунальные услуги, налог на имущество и тд.
Как точно рассчитать свои услуги я ещё не решил, думаю совместно мы решим этот вопрос.
Что это вам даёт:
- вы видите бронирование (кто забронировал на сколько дней);
- вы видите кто и сколько заплатил и на какой стадии находится оплата;
- вы видите цены на рынке подобных квартир (будет открыт доступ к ценам вокруг);
- вы автоматически получаете все деньги на свой расчетный счет;
- вы видите расходы и доходы;
- в случае необходимости, вы можете оперативно менять цены как на повышение так и на понижение, а также указывать любую валюту;
- вы можете вложить деньги в рекламу и/или продвигать свою недвижимость в соцсетях сами.
Остаётся дело за малым договориться со мной и довериться мне.
Как вам такое предложение?
А вот по ссылке пример квартиры airbnb.com/h/alanya-atlas которую я начал сдавать.
Ещё можно подключить Букинг и другие платформы (я пока могу работать тут и на букинге). Но букинг не работает в Турции (это для сведения).
Обо всех подробностях я могу объяснить при нашем общении.
Давайте, присоединяйтесь, сделаем всё правильно и верно!!!
