top of page

Как сдавать квартиру в Алании (Турции) правильно

Обновлено: 13 авг. 2023 г.

Всем привет из солнечной Алании!!!

То что я хочу рассказать вам сегодня, интересно будет тем, кто купил или планирует купить недвижимость для сдачи в аренду. Конкретно я, пишу тут про свои замыслы на примере Алании (Турция), а вы сможете смоделировать эту систему у себя в любой другой точке мира.

Сегодня я пишу вам об интересной (на мой взгляд) и полезной, для многих, площадке по сдаче в аренду недвижимости.

Самое интересное, что площадки эти существуют давно, но то, что их можно и нужно правильно использовать до меня "дошло" недавно, хотя я их знаю давно и даже пользовался ими как арендатор.

Те кто в теме "о Турции", знают, что в настоящее время наступил момент, когда человек купив квартиру в Турции не может её стабильно сдавать.

Причин существует великое множество, например недобросовестный риелтор (друг, сосед и тп). Когда в пик туристического сезона не идут квартиросъёмщики (почему-то) и квартира пустует. (Вас явно там разыгрывают)

Или сдали квартиру в долгосрок, потому-что так посоветовал риелтор, цены поднялись на все, а дохрды от аренды нет.

Или арендаторы живут, платят копейки, а вы даже выселить не можете их, потому-что это Турция, и просто так никого тут ни куда не выселяют.

Я предлагаю простой вариант решения проблемы, пока она ещё не возникала.

Вы передаёте мне ключи и доверенность на сдачу квартиры (то есть что я могу быть вашим представителем в ЖКХ, органах коммунального хозяйства (вода, электричество) и например в налоговой).

Далее я выставляю Вашу квартиру на платформу и подключаю вас к ней как хозяйна квартиры.

Совместно мы делаем фото и описание квартиры (если вы не хотите, вы можете тут не участвовать) и согласовано устанавливаем цены на аренду.

Далее потенциальный арендатор бронирует квартиру, я привлекаю компанию (людей) которые сделают уборку и подготовят квартиру для сдачи.

Я беру на себя обязательства по заселению арендатора и денежка через платформу падает на расчетный счёт.

Какая-то часть денег идёт платформе, там же учитываются налоги. А остаток идёт в качестве дохода. С дохода вы оплачиваете мне проценты и все довольны.

За уборку оплата берётся отдельно, поэтому на ваш доход она никак не повлияет.

Коммунальные услуги можно сразу включить в стоимость аренды, а можно сделать, чтобы арендатор оплачивал их отдельно.

Можно сделать так, чтобы сумма поступающая от сдачи недвижимости автоматически перечислялась на разные счета (например 60% на ваш счёт в вашей стране, 40% на мой счёт в Турции).

Почему я так расписал доходы? Потому-что из этих денег я смогу оплатить айдат, коммунальные услуги, налог на имущество и тд.

Как точно рассчитать свои услуги я ещё не решил, думаю совместно мы решим этот вопрос.

Что это вам даёт:

- вы видите бронирование (кто забронировал на сколько дней);

- вы видите кто и сколько заплатил и на какой стадии находится оплата;

- вы видите цены на рынке подобных квартир (будет открыт доступ к ценам вокруг);

- вы автоматически получаете все деньги на свой расчетный счет;

- вы видите расходы и доходы;

- в случае необходимости, вы можете оперативно менять цены как на повышение так и на понижение, а также указывать любую валюту;

- вы можете вложить деньги в рекламу и/или продвигать свою недвижимость в соцсетях сами.


Остаётся дело за малым договориться со мной и довериться мне.

Как вам такое предложение?

А вот по ссылке пример квартиры airbnb.com/h/alanya-atlas которую я начал сдавать.

Ещё можно подключить Букинг и другие платформы (я пока могу работать тут и на букинге). Но букинг не работает в Турции (это для сведения).

Обо всех подробностях я могу объяснить при нашем общении.


Давайте, присоединяйтесь, сделаем всё правильно и верно!!!


0 комментариев

Comentarios


bottom of page